Lambhagavegur 13, Reykjavík

62.900.000 Kr.



Atvinnuhúsnæði
214 m2
0 herbergja
Herbergi 0
Stofur
Baðherbergi 1
Svefnherbergi
Ásett verð 62.900.000 Kr.
Fasteignamat 35.550.000 Kr.
Brunabótamat 0 Kr.
Byggingarár 2018

Lýsing


*** SÍÐASTA BILIÐ Í HÚSINU, AFHENTIST VIÐ KAUPSAMNING ***

Benedikt og Húsasalan s: 537-9000 kynna: Nýtt fullbúið 214 fm. atvinnuhúsnæði við Lambhagaveg 13, Reykjavík. Frábær staðsetning, framtíðarhverfi við Úlfarsárdalinn fyrir ofan Vesturlandsveg. Stórbrotið útsýni, svalir með glæsilegt útsýni til vesturs. Húsnæðið er með 3,8 metra háa innkeyrsluhurð, gengið inn að ofanverðu. Möguleiki að stækka milliloftið.


Upplýsingar gefur:
Benedikt Ólafsson Lögg. fasteignasali í félagi fasteignasala sími: 661 7788 eða sendu á Netfangið: bo@husasalan.is og þú gætir jafnvel skoðað samdægurs.


Nánari lýsing : 
Eignin er með stórri innkeyrsluhurð (3,8 m á hæð), er 159 fm. gólfflötur með 55 fm. millilofti eða alls 214 fermetrar. Veggir eru grófviðgerðir og málaðir í hvítum lit. Gólf eru vélslípuð og skilast þannig. Ágætis baðherbergi með vaski, ræstikompa með skolvaski.
Rafmagn og hitalagnir frágengnar skv. teikningu. Allar lagnir eru utanáliggjandi og í til þess gerðum lagnastigum, allar breytingar á rýmunum eru því einfaldar. 

Iðnaðarhurðar eru frá Áltak og með rafmagnsopnun. Gluggar eru ál-timbugluggar með tvöföldu K-gleri. 
Möguleiki er að stækka milliloftið töluvert. 


Kaupandi yfirtekur áhvílandi virðisaukaskattskvöð og verður starfsemi í viðkomandi húsnæði að vera virðisaukaskattsskyld, að öðrum kosti ber kaupanda að greiða upp virðisaukaskattskvöðina. 

Húsnæðið er nýtt og skilast samkvæmt skilalýsingu. ​​​​
Húsnæðið er fullbúið að innan og utan (byggingarstig 7), húsnæðið er einangrað að utan og klætt með áli.


Skilalýsing. 
Almenn lýsing: Atvinnuhúsnæði á lóðinni Lambhagavegur 13 (landnr. 211680) er tvílyft staðsteypt mannvirki auk millilofts. Húsið er skipt niður í 15 sjálfstæða eignarhluta auk sameiginlegs tæknirýmis fyrir húsið. Húsið er að hluta til hannað á grundvelli algildrar hönnunar. Húsnæðið skal vera skilað á byggingarstigi 7. Samkvæmt fyrirliggjandi teikningum. 
Burðarvirki: Sökklar, botnplata, útveggir, berandi innveggir, milligólf og þakplata eru staðsteypt, járnbendri steinsteypu. Heimilt er að nota holplötur í milligólf og þak. 
Einangrun: Sökklar eru einangraðir með 75 mm plasteinangrun. Botnplata er einangruð með 100 mm plasteinangrun. Útveggir eru einangraðir að utanverðu með 100 mm steinullareinangrun. Þakplatan er einangruð með 200 mm plasteinangrun. 
Klæðningar: Útveggir eru einangraðir að utan og klæddir með álklæðningu. Þakið er varið með viðurkenndum þakdúk sem festur er niður með harpaðri þakmöl.
Gluggar og hurðar: Gluggar eru ál-timburgluggar með tvöföldu K-gleri. Iðnaðarhurðar eru frá Áltak og með rafmagnsopnun. 
Ýmis atriði: Léttir innveggir eru byggðir með blikkstoðum og klæddir með 12 mm krossvið sem innra byrði og 13 mm gipsplötum æi ytra lag án einangrunar. Brunaveggir merktir IE90 á teikningum skulu klæddir með krossvið sem innsta byrði og einföldu gipslagi öðru megin en tvöföldu gipslagi hinu megin. Innihurðir skulu vera hvítmálaðar og yfirfelldar. Eldvarnarhurðar skulu standast staðal IE60-CS og skulu vera með sjálvirkri lokun og þröskuldi. Loft og veggir að innan eru grófviðgerðir og málaðir hvítir með einni umferð. Frágangur gólf: gólf skilast vélslípuð. Húsið er hitað upp með hefðbundnu ofnakerfi og hitablásaraum. Lagnir eru utanáliggjandi. Vatns- og frárennslislagnir, sjá teikningu. Salerni með innbyggðum klósettkössum og hnöppum, handlaug (dýpt að lágmarki 45 cm), skápur undir, blöndunartæki með einhandarstýringu og tappa, niðurföll, ristar, ofnar og hitablásarar. 
Hitastig vatns á töppunarstöðum skal vera hærra en 65 gráður á celcius og skal varmabreytir vera við inntak í húsið. 
Í aflokuðum gluggalausum rýmum skal vera loftræsting. Samkvæmt teikningu. 

Rafmagn verður frágengið skv. teikningu. Allir rofar og tenglar komnir og vinnulýsing ódregin. Rafmagnstafla sett upp fyrir vinnulýsingu. Raflögn að mestu utanáliggjandi. 
Svalir verða steyptar. Stiga og svalahandrið skulu standast ákvæði byggingarreglugerðar B.R. gr. 6.5.
Lóð fullfrágenginn. Hellulögð með snjóbræðslu næst inngöngum og innkeyrsluhurðum. Á lóð er gert ráð fyrir sorpgámum eins og sýnt er á teikningu.

Kaupendur greiða skipulagsgjald þegar það verður innheimt. Skipulagsgjald er nú 0,3% af brunabótamati. 

Seljandi áskilur sér allan rétt til að gera efnis- og útlits- og tæknilegar breytingar meðan á byggingaframkvæmdum stendur. Misræmi getur verið milli teikninga arkitekta, sölulýsingar, söluteikninga á söluvef og sérteikninga. Athuga ber að söluteikningar sýna fullbúin og fullfrágengin hús og ber því að taka sem dæmi um það hvernig húsin og lóðarfrágangur mun líta út en ekki nákvæmlega eins og þeim verður skilað. Gluggaröð sem sýnd er á iðnaðarhurðumverður ekki, heldur verða þær gluggalausar. 


"Þarft þú að selja? Vantar eignir allar stærðir af eignum á skrá, bíð þér upp á frítt verðmat. Sé um ljósmyndun og drónamyndatökur á eigninni þinni"
Ef það er eitthvað sem ég get gert fyrir þig í sambandi við kaup eða sölu á fasteign þá er minn er heiðurinn að vera fasteignasali þinn og þinna. 
" Ég hef heilindi og dugnað að leiðarljósi sem verður að árangri."

Kort




Sölumaður

Benedikt Ólafsson



Sölustjóri
Netfang: bo@husasalan.is
Sími: 6617788
Senda fyrirspurn vegna

Lambhagavegur 13


CAPTCHA code